Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Дружба СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 34 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 74 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈753 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 31 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. пл. 312 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22407
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 61 % | 30.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 492 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 708 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 235 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дружба СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дружба СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Железнодорожник-2 СНТ | 24 сот. | 7 300 000 | 304 167 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 50 сот. | 20 500 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Шебочеево д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шебочеево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вельяминово с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шебочеево д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шебочеево д. | 5,2 сот. | 420 000 | 80 769 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 230 / 112 500 / 138 889 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 004 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 804 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 604 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 203 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 753 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Барыбино д. | 35,7 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 74 230 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ветеран-7 СНТ | 35 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 122 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Новое Голубино пос. | 35 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 214 286 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Березнецово с. | 33,2 м² | 8,3 сот. | 4 500 000 | 135 542 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ртищево КП | 35 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 137 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Матчино д. | 33 м² | 5,3 сот. | 3 200 000 | 96 970 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ртищево д. | 36 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Каширское шоссе, 72-й км | 36 м² | 6 сот. | 4 050 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Московский Трамвайщик СНТ | 33,3 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 75 075 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Юсупово с. | 36 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажная дача в Подмосковье, станция Барыбино Снт "Дружба Вельяминово" (Домодедовский район) 2 200 000р, внизу 3 комнаты, наверху комната, 6 соток есть летняя кухня, сад, огород, электричество, вода есть.