Объект №22406 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 70 км от МКАД
Петрово д., Ступино гор. округ
Дом 90 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 2,33 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈81 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колычево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22406

Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю два участка с находящимся на них по 1/2 дома с отдельными входами на каждом участке. Цена за 1 участок. Дом под реставрацию. Участок сухой. В 5 минутах река и родник. Идеально для арендного бизнеса: рядом пансионат с доступными лечебными и косметическими процедурами и бассейном, конный клуб, магазины разного уровня и развлечения, потрясающая природа: хвойный лес и река. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Ипотека/мат. Капитал. Возможен обмен на недвижимость в прибрежных районах черного моря, без доплаты с моей стороны. Риэлторские услуги не интересуют.