Объект №22405 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 45 км от МКАД
Альфа СНТ, Ступино гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 705 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈112 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Малино ≈14,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22405

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичный дом площадью 65 кв. М на участке 8 соток в Снт Альфа. Дом двухэтажный, с тремя комнатами, требует ремонта. Электричество заведено в дом, разрешенная мощность 5 кВ. На первом этаже кухня, комната, недостроенная душевая и санузел, также есть русская печь. На втором этаже 2 комнаты и балкончик. На территории имеется скважина для водоснабжения, вода заведена в дом, также имеется септик для канализации. Участок ухожен, вокруг растут деревья и кустарники, что создаёт уютную атмосферу. Напротив дома есть прямой выход в лес и реке Северка. Хорошая транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта. Возможна покупка в ипотеку. Назначение земли позволяет зарегистрироваться в доме. Ежегодные членские взносы составляют 25.000, в стоимость входит обслуживание Снт, регулярный вывоз мусора, очистка территории от снега. Территория Снт закрыта, шлагбаум открывается с помощью пульта управления.