Объект №22404 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 64 км от МКАД
Хатунь с., Ступино гор. округ
Дом 131 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 6 млн ₽ от 28.07.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 97 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈2,52 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,67 млн / целевая ≈12,3 млн / пессимист. ≈10,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,37 млн ₽, маржа 58 %, ROI 140 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. пл. 85 км ≈11,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22404

Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 1 этаж 2-х этажного, 2-х квартирного кирпичного жилого дома с отдельным входом  Ижс (прописка) для круглогодичного проживания по адресу Ступинский район, село Хатунь, расположенного на участке 9 соток, общая жилая площадь 83,2 кв. М. 3 комнаты, кухня, прихожая, централизованное водоснабжение (душевая кабина, электрический водонагреватель. Свет, туалет и газ в доме. Счётчики на газ, электричество и воду. Отопление дома газовым котлом и электричеством. Есть спутниковая тарелка. Сарай. Один взрослый собственник. Долгов нет. Посредников и риелторов-большая просьба не беспокоить! Цена обсуждаема. Торг только реальному покупателю. Рассмотрю. Варианты с обменом на 1-ю квартиру в Дмитровском районе М. О.