Новокаширское ш., 47 км от МКАД
Мечта СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Привалово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22402
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Привалово д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мечта СНТ | 8 сот. | 575 000 | 71 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мечта СНТ | 7 сот. | 520 000 | 74 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Привалово д. | 30 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Привалово д. | 19 сот. | 4 000 000 | 210 526 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный-Привалово СНТ | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Багульник СНТ | 8 сот. | 720 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Багульник СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Багульник СНТ | 10 сот. | 720 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Немцово СНТ | 10 сот. | 913 000 | 91 300 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 89 850 / 163 333 |
| цена объекта | 2 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Связист СНТ | 59,8 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 75 251 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новая Речица КП | 60 м² | 8 сот. | 7 300 000 | 121 667 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ртищево ИЖС КП | 60 м² | 7,5 сот. | 9 800 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Рассвет-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ртищево КП | 59 м² | 7,1 сот. | 7 500 000 | 127 119 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Вельяминово с. | 60,1 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 850 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Константиновское с. | 60 м² | 6,6 сот. | 4 400 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Новое Вельяминово ТСН | 60 м² | 6,7 сот. | 5 799 000 | 96 650 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Вельяминово с. | 60,1 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Поляна СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 780 000 | 46 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 499 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 499 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 499 999 |
Описание
Продаётся часть жилого дома на участке 9 соток, в г. О. Домодедово, д. Привалово. Общая площадь 60 кв. М (1 этаж) прихожая 11.7 кв. М, гостиная 20 кв. М, кухня 5.8 кв. М и 2 комнаты 13.6 и 8.9 кв. М. Наружние стены брёвна, перегородки дощатые, перекрытие деревянное, полы дощатые, окна деревянные, кровля металлическая по принципу "Николаевский замок". Основание дома, ленточный фундамент. Дом построен в 1906 и находится в хорошем состоянии возможном для постоянного проживания. Часть дома на 2 собственника. Коммуникации: Газ, Электричество. Дом отапливаемый. Форма участка не правильная в ширину 9 метров в длину 100 метров и общей площадью 900 кв. М. На участке находится сарай и туалет пригодные к использованию. Путь до ж. Д. Станции Вельяминово- 3мин на машине и 20 мин пешком, 55 км до Мкад, магазин в шаговой доступности. Подъезд к дому возможен с двух сторон, по грунтовой дороге либо по асфальтовой крошке. Вблизи деревни находится поселок Михнево, с полноценной инфаструктурой. Право собственности: решение суда. Оперативный показ. Один взрослый собственник. Возможна ипотека. Возможна прописка, свободная продажа.