Новокаширское ш., 91 км от МКАД
Пирогово СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 66 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 264 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −111 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Пахомово ≈19,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22400
Рейтинг 6/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 088 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 264 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 236 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 879 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Источник СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пирогово СНТ | 5 сот. | 300 000 | 60 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист-2 СНТ | 6,8 сот. | 300 000 | 44 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист-2 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино-1 СНТ | 5 сот. | 325 000 | 65 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пирогово СНТ | 6,6 сот. | 950 000 | 143 939 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пирогово СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пирогово СНТ | 11 сот. | 695 000 | 63 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Волохово д. | 12 сот. | 895 000 | 74 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Волохово д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 67 290 / 90 090 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 168 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 960 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 751 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -111 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Федотовка СНТ | 55,5 м² | 6,1 сот. | 5 000 000 | 90 090 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Биоприбор СНТ | 68 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 61 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 68 м² | 6,5 сот. | 3 990 000 | 58 676 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.2 км | Коптево СНТ | 62 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 80 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Федотовка СНТ | 52,3 м² | 6,2 сот. | 1 600 000 | 30 593 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Семеновское д. | 72,1 м² | 6 сот. | 5 250 000 | 72 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Прончищево д. | 50 м² | 8 сот. | 3 999 000 | 79 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ока СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 370 000 | 43 091 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ока СНТ | 80 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Биоприбор СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в Серпуховском районе, Снт Пирогово (115 км от Мкад). Участок 5,5 соток, расположен на Третьей линии в самом тихом месте поселка. О территории и видах: Участок находится на возвышенности. Открывается Потрясающий вид на поле и лес. Это идеальное место, чтобы отдохнуть телом и душой никакой городской суеты, только птицы и шелест травы. Дом и постройки: · Дом: 6х6 метров из бруса. · Планировка: веранда, 3 комнаты на первом этаже, 2 комнаты на мансарде. · Окна: пластиковые. · Хозблок: 4×5 +летняя кухня ( совмещенный). · Туалет: летний на улице. Коммуникации и вода: · Колодец на участке (своя вода). · Общий трубопровод для полива. · В 5 минутах ходьбы родник с очень вкусной, чистой водой (ходит вся деревня). Состояние: Дом требует некоторых вложений (несколько лет стоял без присмотра), НО критических проблем нет. Заезжать и жить можно сразу, все рабочее. Для тех, кто хочет сделать дачу "под себя" без капитальной стройки. Пишите звоните скину видео по запросу. Торг возможен.