Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Буньково д., Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 704 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 36 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈910 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: магистральный водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Малино ≈7,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22399
Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 58 % | 24.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 430 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 704 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 796 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 580 000 | 76 316 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буньково д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 500 000 | 65 789 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньково д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 13,4 сот. | 2 800 000 | 208 955 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 23,5 сот. | 4 700 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 10,6 сот. | 800 000 | 75 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Буньковские Сосны ДНП | 11 сот. | 970 000 | 88 182 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Буньковские Сосны ДНП | 22,3 сот. | 2 700 000 | 121 076 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ламоново д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 154 / 76 792 / 122 857 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 044 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 792 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 540 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 035 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 910 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Монолит СНТ | 70 м² | 8 сот. | 8 600 000 | 122 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Нефедьево СНТ | 69,9 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 74 392 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Девяткино д. | 58,6 м² | 8,4 сот. | 4 500 000 | 76 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Альфа СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 36 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Авдотьино с. | 50 м² | 14 сот. | 3 150 000 | 63 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Северка-2 сад. уч. | 42 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Троице-Лобаново с. | 74,6 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 100 536 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 6х6 кирпичный( внутри дерево). Хозблок( летняя кухня + помещения для огородного инвентаря). Отдельное строение ( туалет+ подсобка). Отопление печное, электрическое, в Снт проведен газ ( можно подключиться), два провайдера оптического интернета. Вода магистральная( летом)+ своя скважина. Участок 10 сотых, сад, много цветов и хвойников. Круглогодичный подьезд, охрана, дороги зимой чистят, проживает постоянно около 35 семей. Вокруг лес ( березы, ели, сосны, грибы, ягоды). Пруд. Рыбалка. Приезжает авто лавка, совхоз привозит молочные продукты. Рядом посёлок Малино- 10 км. ( много разных сетевых магазинов и частников). Дорога от Мкад по Новорязанскому и Каширскому шоссе занимает около 1 часа. Пробки редкость, трасса новая ( Новорязанское ш.). Показ в любой день недели, по предварительной договоренности. Торг.