Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Красный Путь с., Домодедово гор. округ
Дом 186 м², участок 10 сот., пенобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 34/100 · уверенность 33 %
Земля рядом ≈242 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 6 в 10 км, 45 тыс.–246 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈3,72 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 долю») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈3,1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22398
Рейтинг 34/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 7 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Красный Путь с. | 6,5 сот. | 1 770 000 | 272 308 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красный Путь с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красный Путь СНТ | 8 сот. | 854 000 | 106 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красный Путь СНТ | 9,2 сот. | 2 580 000 | 280 435 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Житнево СНТ | 5 сот. | 1 678 944 | 335 789 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Житнево СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Житнево д. | 17,5 сот. | 12 994 600 | 742 549 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красный Путь с. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Житнево д. | 30 сот. | 6 600 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Житнево д. | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 186 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 537 / 102 140 / 246 403 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 долю») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 км | Сиеста Южная КП да: «санузел» + «тёплый пол» | 180 м² | 9 сот. | 17 500 000 | 97 222 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Заря-2-Кузьминское СНТ да: «с/у» + «отделкой» | 180 м² | 10 сот. | 13 500 000 | 75 000 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Образцово д. да: «санузел» + «ремонт» | 168,4 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 44 537 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ветеран ДНП да: «санузел» + «ремонт» | 194,6 м² | 10,1 сот. | 47 950 000 | 246 403 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | да: «ванная» + «теплые полы» | 170 м² | 9,9 сот. | 18 200 000 | 107 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | да: «санузел» + «дизайнерским интерьером» | 200 м² | 10,5 сот. | 38 900 000 | 194 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Адрес: Московская область, г. О. Домодедово, с. Красный Путь, ул. Лесная, д. 33. Характеристики объекта: · Кирпичный дом, общая площадь 186 м2. · Фактически разделён на две изолированные половины с отдельными входами. · Продаётся доля, соответствующая одной из половин (кухня, санузел, жилые комнаты, отдельный вход). · Земельный участок 10 соток (кадастровый номер 50:28:0090202:21). Важные условия для покупателя: · На объект наложен арест по долгам одного из сособственников. Это не является препятствием для заключения сделки, но требует от покупателя либо судебного решения о выделе доли, либо готовности к судебному разбирательству с приставами. · Сособственники уведомлены о продаже в установленном законом порядке. Срок на преимущественное право покупки истёк. Доля свободна для продажи третьему лицу. · Один из сособственников лицо, ведущее асоциальный образ жизни, неоднократно привлекавшееся к ответственности, что подтверждается вызовами полиции и судебными актами. Это может стать основанием для судебного выдела доли покупателем, если он захочет полностью изолировать свою часть. · Продажа доли осуществляется через нотариуса. Цена: 2 500 000 Р (обсуждаема для реального покупателя). Рассмотрю Обмен На Автомобиль. Показ по договорённости. Только серьёзные предложения. Звоните, пишите обсужу всё по факту.