Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Уварово д. (Растуновский АО), Домодедово гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 05.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈91 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Барыбино ≈5,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22397
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 49 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 6 сот. | 560 000 | 93 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 20 сот. | 5 900 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 9 сот. | 1 530 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 7,2 сот. | 929 000 | 129 028 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 5,2 сот. | 624 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 617 / 95 833 / 123 750 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Матчино д. | 46 м² | 6 сот. | 4 690 000 | 101 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Береговой-2 КП | 45 м² | 7,2 сот. | 5 000 000 | 111 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Матчино д. | 48 м² | 5,5 сот. | 4 600 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Дружба СНТ | 46,1 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 63 991 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Юсупово с. | 48 м² | 6 сот. | 5 940 000 | 123 750 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Союз-Вельяминово СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 43 617 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Шишкино д. | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 50 м² | 4,2 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 55 435 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Рублево КП | 50 м² | 7 сот. | 11 500 000 | 230 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хорошее предложение свой домик в деревне! Звоните и записывайтесь на просмотр! Для дачи или возможно переоборудовать для постоянного проживания. Газ по границе участка, прописка. Продаётся доля жилого дома 7/16. Общая площадь всего дома 99 кв м, наша доля 45 кв м. Кадастровый номер 50:28:0090205:192. В реальности целый дом поделён на две части, одна соседка рядом, у неё 9/16 долей. Входы на участки и в доли дома свои отдельные. Лицевые счета разные. В доме: кухня и две комнаты, есть действующая печь. Фактически два участка: 320 кв м и 180 кв м. На участке 3 сотки расположены доля дома и хоз постройки. Кадастровый номер 50:28:0110202:241. Участок 180 кв м расположен отдельно напротив через дорожку для сада и огорода. Кадастровый номер 50:28:0090205:53. По документам две сотки, а по факту в пользовании 4 сотки. Плодовые деревья и кустарники. Свет заведён в дом, колодец на улице 8,5 колец, газ по границе участка. Рядом ж/д станция Барыбино, остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, школа и детский садик. Вокруг очень живописно: лес, река, пляжи и места для отдыха. Владение по документам с 2001 года. Без обременений.