Объект №22396 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 2,69 млн; первая цена 2,69 млн ₽ от 14.10.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 59 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 948 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 40 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,5 млн / целевая ≈5,85 млн / пессимист. ≈5,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,64 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22396

Рейтинг 74/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом в живописном месте с. Юсупово. Участок окружен лесом с трех сторон. В 10 минутах речка Злодейка со своим пляжем. Готовность дома 70%. Дом построен из газоблоков 400мм. Разведена электрика, подключено электричество. В доме три спальни. Участок правильной формы, границы установлены. С двух сторон огорожен забором. В селе Юсупово есть храм Магазины/пункты выдачи и необходимая инфраструктура  в ближайшей доступности. Есть транспортное сообщение в сторону ж/д станции и социально значимых объектов (школа/сад  по маршрутам района). Не Аукцион. Есть презентация и проект дома. А также вся документация. Есть вариант обмена на авто с доплатой мне. Пишите, звоните, отправлю видео и всю документацию.