Объект №22395 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 67 км от МКАД
Лопасня-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 65 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 812 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −798 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. пл. 85 км ≈9,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22395

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пора Комфортно Жить! Продаётся дача в красивейшем месте Московской области! Живописный ландшафт исконно русской природы, леса, просторные поля и луга на берегах реки Лопасни, чистый воздух! О доме: 65 кв. М построен по каркасной технологии, внутри обшит вагонкой. На первом этаже: кухня, прихожая, 3 комнаты ( 5,48 кв. М; 5,51 кв. М; 11,23 кв. М). На втором этаже одна комната (19,21 кв. М). Об участке: Участок 10 соток, правильной формы, ухожен, огорожен забором из профлиста. Растет много плодовых деревьев и кустарников (яблони, черноплодная ребята, смородина). Также на участке есть скважина, туалет, хозблок, душ. Снт расположено в окружении лесного массива. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Зимой дороги чистят. Ближайшая остановка в 15 минутах пешком. До с. Хатунь со всей необходимой инфраструктурой 3 мин на авто. Также в 3 км р. Лопасня. В соседней д. Прудно есть платная рыбалка! Добраться можно как на машине так и общественным транспортом (автобус). Расстояние от Мкад 70 км по скоростной трассе М4 Дон. Хотите тихую и уютную дачу в зелёном районе? Звоните! Приобретая дачу с Центром недвижимости аmрir- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта!