Объект №22392 · дом · снято

Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 36,6 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 55 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 776 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 61 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈732 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈203 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈0,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22392

Рейтинг 40/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:3626. Продается половина деревянного дома в прекрасном месте  идеальный вариант для дачи! Двухэтажное здание общей площадью 36,6 кв. М с двумя комнатами расположено на уютном участке 4 сотки. Дом деревянный, с отдельным входом на второй этаж  удобно и практично. В дом заведена вода (летняя), что отлично подходит для сезонного проживания. На территории  множество плодовых деревьев и кустарников, два парника и обустроенная зона отдыха. Здесь есть всё для комфортного загородного отдыха и садоводства. Расположение по-настоящему шикарное: всего 10 минут пешком до ж/д станции "Белые Столбы" (50 минут до метро Варшавская), 10 минут до магазинов и аптеки, 15 минут до амбулатории. Автобусная остановка  в 7 минутах ходьбы (автобус 512 до Москвы, 18 до Домодедово, а также другие маршруты). Отличная инфраструктура и транспортная доступность делают этот объект ещё привлекательнее. Мы  центр недвижимости и ипотеки Rеаl Lifе, агентство номер один по версии Сбербанка и наших клиентов. Поможем с оперативным показом квартиры и одобрением ипотеки. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!