Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Мансурово д., Домодедово гор. округ
Дом 20 м², участок 7,3 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 50 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 858 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 92 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 146 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 167 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈80 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Повадино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22391
Рейтинг 36/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 3.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 30 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 858 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 842 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 92 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мансурово д. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Острожки СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Острожки СНТ | 6,1 сот. | 1 037 991 | 170 162 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мансурово д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мансурово д. | 7,7 сот. | 652 800 | 84 779 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мансурово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Острожки д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 24.06.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Острожки д. | 12 сот. | 3 050 000 | 254 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сельский Строитель-Юсупово СНТ | 5 сот. | 985 033 | 197 007 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сельский Строитель-Юсупово СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 145 833 / 166 667 / 184 211 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 344 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 177 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 010 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 675 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 80 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Береговой КП | 18 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 94 444 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Брусникино КП | 18 м² | 5,8 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Матчино д. | 23 м² | 8,4 сот. | 5 000 000 | 217 391 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Автопромовец СНТ | 19 м² | 9,4 сот. | 3 500 000 | 184 211 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Минаево д. | 24 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 145 833 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 7,3 сотки с маленьким домом( внутри как квартира с ремонтом) 20кв для круглогодичного проживания. Все необходимое имееться в доме. ( для семьи из двух человек будет идеальный вариант) Дом утеплен, очень теплый, можно жить зимой. В доме вода горячая, холодная, свет, туалет и душ в доме. Стоит котел, кондиционер. Участок ровный, вспахан, посажен газон. Своя скважина, и колодец.