Объект №22389 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 57 км от МКАД
Ольховка д., Ступино гор. округ
Дом 50,4 м², участок 20 сот., кирпич.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 45 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −886 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Михнево ≈6,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22389

Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 147 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом площадью 51 кв. М. В деревне Ольховка Ступинского района, недалеко от поселка Михнево. Дом построен из блоков на ленточном фундаменте. Внутри две комнаты, кухня и терраса, а также погреб. Электричество подключено, вода поступает из колодца. К дому прилагается ровный прямоугольный участок земли в 20 соток. На территории есть хозяйственный блок и туалет. Удобный подъезд обеспечен асфальтированной дорогой. Рядом находится автобусная остановка. Отличная транспортная доступность: железнодорожная станция Михнево (Павелецкое направление) всего в 10 минутах на автобусе. Документы готовы к сделке. Готова ответить на ваши вопросы.