Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Рудины д., Ступино гор. округ
Дом 54 м², участок 7,5 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈61 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 46 тыс.–181 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая Собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Вельяминово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22388
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 785 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рудины д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Рудины д. | 7,2 сот. | 1 100 000 | 152 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Рудины д. | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рудины д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 714 / 117 191 / 181 429 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая Собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая Собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Татариново с. | 68 м² | 4,5 сот. | 5 500 000 | 80 882 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Поздново д. | 42,2 м² | 9 сот. | 7 000 000 | 165 877 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Усады пос. | 62,4 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 56 090 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Нива СНТ | 70 м² | 5,5 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Каширское шоссе 75-й км | 40 м² | 6 сот. | 6 140 000 | 153 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Острожки д. | 70 м² | 10 сот. | 12 700 000 | 181 429 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть кирпичного жилого дома, площадью 54 кв. М с двумя этажами. Не Долевая Собственность, дом и участок выделены в частную собственность. Дом расположен на участке категории Лпх, что позволяет заниматься личным подсобным хозяйством. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. В доме имеется газовое отопление, что обеспечивает комфорт в холодное время года. Санузел расположен на улице. В шаговой доступности находится ЖД Станция Вельяминово, магазин, школа, аптека, остановка, что делает этот дом подходящим для семей с детьми. Хорошие соседи. Подробная информация по телефону!