Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Барыбино д., Домодедово гор. округ
Дом 55 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈199 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 66 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22387
Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 199 348 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Барыбино д. | 5 сот. | 2 440 299 | 488 060 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Барыбино д. | 8,1 сот. | 1 721 000 | 212 469 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 1 990 000 | 398 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 14 сот. | 3 451 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,8 сот. | 1 590 000 | 203 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Барыбино д. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барыбино д. | 6 сот. | 1 867 500 | 311 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 9,3 сот. | 1 840 000 | 197 849 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 364 / 91 650 / 165 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Заречное СНТ да: «душевая кабина» + «мебель» | 55 м² | 9 сот. | 3 650 000 | 66 364 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Фишер КП да: «санузел» + «теплый пол» | 60 м² | 9 сот. | 5 499 000 | 91 650 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Шишкино д. да: «с/у» + «отделкой» | 60 м² | 9 сот. | 9 900 000 | 165 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаетcя часть дома на земельном учаcтке 8,6 cотoк по адресу: г. Домодедово, мкр. Барыбино, ул. Новослободская. Цена Окончательная, Без Торга! Дом на два соседа, участок в одних руках, отмежован, присвоен кадастровый номер. Коммуникации: централизованный водопровод, электричество, газ по границе участка. Дом ветхий. Отопление печное. Очень удачное месторасположение, в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: ж/д станция, остановка общественного транспорта, поликлиника, сетевые, магазины, церковь, пункты выдачи (озон, вб, яндекс), торговые, садоводческие рынки, ТЦ, кафе, ресторан, салоны связи, салоны красоты, автосервис, аптеки, Сбербанк, почта, строительные и хозяйственные магазины, школа, детский сад. Рядом пруд с местами для рыбалки. На электричке до метро Варшавская 50 минут, на автобусе до метро Домодедовская 1ч 15мин. Звоните! Записывайтесь на показ!