Объект №22386 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 75 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дом 24 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. Заводская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22386

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже 8 соток. Ступино. Снт *Машиностроитель 8* улица Лесная участок 92. Дом 6×4 под баню в конце участка с большим закрытым навесом 5*5 метров и открытой терассой 4*6 метров под бассейн и барбекю. Участок 20×40 метров. На участке есть строиматериал для строительства каркасного дома, есть доски, влагостойкая фанера 20 мм, мин. Вата, имитация бруса, пластиковые окна, тротуарная плитка 70м2, полимерный лист металлический 0.45мм 125*2500 29 шт. Водосточка белая 33 шт по 2.5 м, есть все, кроме фундамента и кровли. По кругу нет ни одного окна и участок не просматривается. Соседи супер и живут круглогодично. 380 вольт, газ в перспективе. Слишком тихое и спокойное Снт, всего 102 участка. Автоматические ворота, видеонаблюдение. Зимой дороги чистят. До Ступино 5 минут на машине, где вся инфраструктура. Очень чистый и спокойный город и наверное самый лучший на юге подмосковья! До ж/д вокзала Ступино или ж/д Ситенка 5 мин на машине. До Оки и до пляжей 15 минут на машине. Рыбалка, грибы, чистый воздух, сосновые леса, песочек. Видео участка могу скинуть в Мах. Один взрослый собственник. Срочно. Агенствам недвижимости, огромная просьба, не беспокоить!