Объект №22385 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 62 км от МКАД
Новоселки пос., Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 5 сот., пенобетон.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.11.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 447 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈111 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Шугарово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22385

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из пеноблоков, построенный в 2008 году. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. Просторные комнаты с большими окнами наполняют пространство естественным светом. Кухня оборудована печью, создающей атмосферу уюта и тепла. На территории дома расположена терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами на природу. На участке нужно приложить руки, есть возможность разбить сад или огород. Подключено кабельноетв. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с развитой инфраструктурой, рядом есть ж/д станция Шугарово, школа, остановка общественного транспорта. Отопление осуществляется при помощи печи, водоснабжение обеспечивается скважиной. Электричество подключено. Отсутствие газа компенсируется возможностью использования печи как основного источника тепла.