Новокаширское ш., 45 км от МКАД
Ртищево д., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 9,3 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 60 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 41 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈488 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Вельяминово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22383
Рейтинг 45/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 48 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 435 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 771 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 129 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 580 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ртищево д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 23 сот. | 5 100 000 | 221 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 12 сот. | 6 300 000 | 525 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ртищево д. | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево ИЖС КП | 7,1 сот. | 2 350 000 | 330 986 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет-1 СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет-1 СНТ | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 391 / 76 923 / 113 821 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 575 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 853 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 488 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Голубино Лэнд КП | 54 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 175 926 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево КП | 65 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Марьинское д. | 60 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Голубино д. | 60 м² | 7,5 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Голубино д. | 60 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Голубино Лэнд КП | 65 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 44 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Земляничная поляна 3 КП | 61,5 м² | 5 сот. | 7 000 000 | 113 821 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Михнево пгт | 64 м² | 8 сот. | 2 649 000 | 41 391 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 123525623 Продам дом 50 кв. М. На участке 9,31 соток в дер. Ртищево, г. О. Домодедово. Пмж, земли Лпх. Дом 2-х этажный, каркасно-щитовой. На 1-ом этаже: прихожая, кухня, две спальные комнаты. На 2-ом свободная планировка, не отделан. Санузел в доме. Участок ровный, по периметру огорожен забором, ухожен, с плодовыми деревьями и кустарниками. Хороший подъезд. До жд ст. Вельяминово Павелецкого направления 25 мин. Пешком или автобусом 5 мин. Отличная транспортная доступность. До Мкад 50 км по трассе М-4 Лон или Каширскому шоссе. Один собственник. Оперативный показ.