Объект №22382 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 68 км от МКАД
Ласточка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Шматово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22382

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт "Березка" Ступинского района, расположенная на участке площадью 6 соток. Дом размером 6 на 6 метров построен из бруса и утеплен, что обеспечивает комфортное пребывание в любое время года. Внутри дома две комнаты, обустроена парная, кухня. Прихожая. На участке есть колодец для водоснабжения, а также множество функциональных зон: теплица для выращивания растений, беседка для отдыха на свежем воздухе и даже собственный крытый бассейн для жарких дней. Территория участка украшена разнообразными насаждениями, включая ели, туи и березы, что создает приятную и тенистую атмосферу. Удобное расположение дачи обеспечивает легкий доступ к инфраструктуре. До железнодорожной станции всего 2 километра, а автобусная остановка находится в пяти минутах ходьбы. Это делает участок идеальным для тех, кто ищет спокойную загородную жизнь с возможностью быстрого доступа к городу. Все документы готовы к сделке. Единственный взрослый собственник владеет недвижимостью более 10 лет, дом и участок оформлены надлежащим образом. Это отличная возможность приобрести готовый к проживанию загородный дом без лишних хлопот.