Объект №22381 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Лесная Поляна ТСН, Ступино гор. округ
Дом 64,2 м², участок 7,3 сот., каркас.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 611 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 28 тыс.–218 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,67 млн / целевая ≈4,2 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈142 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 312 км ≈6,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22381

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 252 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142028367 Продается дача в лесу. Московская область, д. Головлино, Снт "Лесная поляна". Дом каркасный, утепленный, обшит внутри вагонкой, на ленточном фундаменте. На первом этаже  просторная кухня 15 кв. М и большая комната 30 кв. М. С печью, где можно провести время с большой семьей. На втором  спальня 19,2 кв. М и кладовка. Участок 726 кв. М, угловой. Кадастровый номер: 50:33:0010514:53. На участке: вместительный хозблок, гараж, душ и туалет (санузел на улице). Коммуникации: свет 5 киловатт, вода питьевая подается через день от Снт с общей скважины, отопление  печь-буржуйка и электрические радиаторы. Расположение в Снт "Лесная поляна" Московской области делает объект особенно привлекательным: сочетание лесного окружения и развитой садовой инфраструктуры. Территория товарищества ухожена, удобный доступ к основной трассе  до города на личном транспорте 5-10 минут. Близость леса обеспечивает чистый воздух, спокойствие и возможность активного отдыха  прогулки, сбор грибов и ягод, детские игры на свежем воздухе. Это отличное место для спокойного отдыха. До реки Оки с песчаным пляжем всего 2 км. Эта покупка  выгодное вложение: готовые документы и возможность ипотечного оформления ускоряют процесс и снимают риски. Дом подходит для тех, кто ищет экономичный и комфортный вариант в Подмосковье с перспективой использования как дачи или постоянного жилья. Звоните сейчас, чтобы узнать подробности и согласовать просмотр  оперативный показ и быстрое заключение сделки.