Объект №22378 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Дом 26,1 м², участок 12,3 сот., бревно.
Цена 3,05 млн ₽, поднимали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 25.07.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈61 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈422 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе.
До ст. Малино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22378

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю 1/2 дома в центре п. Малино с возможностью прописки. Участок 12,3 сотки, отдельный вход в дом. Свет, вода, газ по границе. Круглогодичный подъезд с твёрдым покрытием. По кругу участка забор из проф. Листа, есть калитка, въездные ворота. 2 гаража. В 50 метрах школа. До центра посёлка (автостанции) 5 минут пешком не спеша. До ж/д станции Малино 15 минут пешком. Улица тихая, второй половиной дома пользуются редко. Отличный вариант строительства дома под Пмж. Есть возможность обсуждения покупки второй половины дома с прилегающим участком 6 соток. Собственник. Продаю не спеша, обоснованный торг с реальным покупателем.