Объект №22377 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 82 км от МКАД
Приокский СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 190 тыс. → дом ≈2,91 млн ₽, 97 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Заводская ≈9,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22377

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Разумный торг! Продаётся дачный участок с домом в деревне Кошелёвка (бывшее Снт "Приокский"). Идеальный вариант для Дачников ккоторых интересует Ухоженная Земля -идеально подходит для выращивания урожая и цветов. Участок площадью 6,45 сотки  отличный выбор для тех, кто ценит природу, тишину и возможность заниматься садоводством. Расположение и инфраструктура: * 12 км от города Ступино  удобное сообщение по асфальтированной дороге. * Рядом  "Малюшина дача". * На въезде в посёлок  продуктовый магазин. * Участкам более 30 лет, возможна прописка. *Есть Свет (380). * Газификация участка планируется в ближайшее время. Дом и постройки: На участке расположен дом размером 6×5 м (построен в 2020 году): * 1 этаж: газоблок. * 2 этаж: дерево (без отделки внутри). * В доме установлена печь (подходит для зимнего проживания и приготовления пищи). * Подвал во весь размер дома. * Большой навес. * Хозяйственная постройка. *Есть возможность организации личного заезда со стороны дороги (без заезда в деревню). Коммуникации и удобства: * Свет (380!). * На участке проведён летний водопровод, разведённый по всей территории для удобства полива. * На нашем участке вода есть круглый год! * Wi-fi. Бонус от хозяев: На участке Цветущая Клубника, Лук, Яблони, Крыжовник, Смородина, Облепиха и т. Д. Урожай будите собирать уже этим летом! Вся мебель и техника остаются новым владельцам. Вам не нужно ничего покупать: кухня, холодильник, диваны  всё готово для проживания. Просто заезжайте и живите всё лето, а может быть, и на Пмж! Так же остаётся большое количество строительных материалов (при осмотре увидите).