Объект №22376 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 68 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Цена 3,13 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 610 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −958 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Жилёво ≈9,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22376

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, с уютным летним домиком и отдельной кухней, расположенную в удобной близости от входных ворот. Дом зарегистрирован как жилой с возможностью постоянной регистрации. Можно В Ипотеку. Дом двухэтажный, имеет две комнаты, идеально подойдёт для семьи. На участке есть туалет и небольшой хозяйственный блок. Участок украшает металлический забор из профлиста, а также великолепные кусты и деревья  яблони, вишни, сливы, смородины и орешник. Дополнительно: Из плюсов: с мебелью останется культиватор и газонокосилка, насос для колодца, отопление электрическое(две электропечки); рядом живут прекрасные соседи, за этот год взносы оплачены; в случае чс  30 минут и вы на даче(от мкада по платнику), чистая родниковая вода в 5 минутах езды  не нужны даже фильтры. Из минусов: мягкий грунт. Въезд и вход в поселок через отдельные ворота, открывающиеся брелоком. Снт старое, в котором уже есть уют и обустроенность, а у всех вокруг сады и все давно налажено. В доме остается мебель. Электричество подведено мощностью 10 квт. Все необходимые магазины находятся недалеко  в Хатуни, где вы найдете "Пятёрочку", "Магнит", "Чижик" и аптечный пункт. Для любителей природы и активного отдыха рядом расположен лес, где можно собирать грибы и землянику. Поселок обжитой, дороги хорошие  подъезд асфальт, внутри щебень.