Объект №22374 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Полушкино д., Ступино гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 769 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 29 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈102 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. пл. 309 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22374

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток ровной формы с двумя домами, оборудованных под круглогодичное проживание! 1 Взрослый собственник! Идеальная дорога от Москвы, в пятницу от м. Нагатинская 1:40. В первом доме кухня гостиная с каменной печкой, изолированная спальня и утеплённая терраса. В доме имеется вода горячая/холодная (скважина). Отапливается печкой. При длительном отсутствии в зимний период отапливается инфракрасными батареями. Второй дом состоит из двух комнат, первая спальня с печкой камином, вторая комната ванная где есть все необходимое для проживания. Так же дом отапливается постояно печкой, при длительном отсутствии используется инфракрасные обогреватели. На самом участке располагается колодец с питьевой водой, закрытая беседка с оборудованной кухней для комфортного отдыха в летний период. Участок оборудован крытым навесом, который выдерживает самый плотный снег (проверено этой зимой). Так же имеются дорожки из плитки. Участок огорожен со всех сторон забором (соседи не взаимодействуют при отдыхе). Участок находится в 50 метрах от основной дороги, который постоянно чистят зимой. На участке растут 2 вкуснейших яблони, так же есть и кусты (крыжовник, смородины, жимолости). Из ягод земляника, клубника. Документы готовы к сделки, один взрослый собственник. Сделка для безопасности будет проходить через Дом клик (официальный представитель Сбербанка). Участок в собственности более 7 лет. Полная сумма в договоре!. В Снт привозят фермерские продукты (молоко с фермы в бочки), а так же скоро в 3 минутах ходьбы откроется продуктовый магазин "Верный".