Объект №22372 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 72 км от МКАД
Жилево пгт, Ступино гор. округ
Дом 64 м², участок 12 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 23.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 3,17 млн → дом ≈30 тыс. ₽, 469 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −627 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Ситенка ≈2,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22372

Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Тихий дом 62 кв. М в живописном Снт Жилево-1  это редкая возможность жить в лесу на берегу реки, не отрываясь от цивилизации. Посёлок расположен в стороне от шоссе: вокруг сосны, чистый воздух и настоящая тишина. В летний сезон  оборудованный пляж, купание, рыбалка, сапы, а по грибы и ягоды можно ходить прямо от калитки. При этом 20 минут пешком до станции Жилево, 5 минут  на машине, а до Ступино с его торговыми центрами, рынками и медицинскими центрами  всего 20 минут на авто. Продукты из "Пятёрочки" и "вкусвилла" привозят бесплатно курьером, так что вопрос с закупками решается без лишних поездок. Территория Снт охраняется: Кпп, видеонаблюдение, въезд по звонку собственников. Доступ к дому  круглогодичный, подъезд по асфальтированной улице в любую погоду. Дом двухэтажный: на первом этаже кухня-гостиная и изолированная комната, на втором  просторная спальня. Внутри стены на первом этаже отделаны Дсп, на втором  вагонкой. Снаружи в 2011 году дом утеплён и обшит блок-хаусом, фундамент укреплён ленточным. На участке есть скважина 17 м. Есть возможность оформить постоянную регистрацию. Газ планируется подключить до конца 2027 года  разрешение уже получено. Покупка сейчас  это выгодная инвестиция: уже в следующем году стоимость участка значительно вырастет. В стоимость включены два участка по 6 соток и сам дом, который расположен на одном из них. Идеальный вариант для тех, кто ищет уединение за городом, но хочет сохранить доступ ко всем благам жизни. Код пользователя: 195446. Номер в базе: 13832794.