Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 80 м², участок 4,2 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22371
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 57 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 706 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 5 сот. | 1 990 000 | 398 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7,3 сот. | 1 750 000 | 239 726 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6 сот. | 1 479 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Барыбино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8,5 сот. | 790 000 | 92 941 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,3 сот. | 2 990 000 | 409 589 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | МЭИ СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 390 / 44 462 / 104 439 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 84 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 44 048 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 84 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Заря-2-Кузьминское СНТ | 76,6 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 104 439 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кузьминское с. | 77 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 97 403 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Растуново с. | 80,5 м² | 5 сот. | 7 950 000 | 98 758 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Малиновая Роща СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 30 625 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Березки-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 590 000 | 44 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Барыбино д. | 91 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 36 264 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 70 м² | 4,5 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 82 м² | 5,6 сот. | 2 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.09.2026 | 3 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть дома, дом на ленточном фундаменте, из бруса, обложен кирпичем, электричество подведено,5 квт, газоаое отопление, плита газовая, на газ и электричество счетчики, дом в два этажа, первый этаж отапливается,50 м, второй мансардный этаж, участок огорожен, внутри сетка рабица, с улицы профлист, вода в. Колодце, всегда есть, заведена в дом, водонагреватель газовый, санузел на улице, рядом расположен пруд, дом расположен на окраине, соседи с трех сторон, в ипотеку не подходит, военная ипотека тоже, рассрочку не рассматриваем, один собственник, по документам совладение. Дом продаю в связи с переездом в другой регион. Звонки через Авито плохо проходят. Можно написать смс, я отвечу на все интересующие вопросы.