Объект №22370 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Михайловское с., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.10.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −546 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. пл. 309 км ≈4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22370

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается! Уютный деревянный дом в старинном селе Михайловское, Домодедовский городской округ, 28 км. От г. Домодедово по Каширскому шоссе, на участке  10 соток. Дом построен из деревянного бруса, отделан сайдингом, с мансардным помещением свободной планировки, общая площадь 50 кв. М. Отопление  печное, водоснабжение -скважена и колодец, эл-во  заведено в дом, септик  переливной двухкамерный. В доме туалет, душевая кабина, водонагреватель. В данное предложение входит также часть дома, с печным отоплением и возможностью проживания круглогодично. Земельный участок, 10 соток, прямоугольной формы, огороженный проф. Листом, с плодовыми кустами и деревьями. Старинное село, вдали от шумных автотрасс и воздушных коридоров, в пешей доступности автобусная остановка, действующи храм в середине села, рядом лесной массив. Дружные, порядочные соседи. Круглогодичный подъезд к дому. Удобный выезд в город, на трассу М -4 " Дон", Каширское или симферопольское. Торг обсуждаем. Юридическое сопровождение в подарок. Помощь в получении ипотеки.