Объект №22367 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 64 км от МКАД
Мосмек СНТ, Ступино гор. округ
Дом 103 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, поднимали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 606 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,67 млн / целевая ≈5,1 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль −272 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 85 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22367

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пора Комфортно Жить! Лучшее Предложение по соотношению цена/качество/площадь в данной локации. По-настоящему просторная дача, в жилом состоянии с интересной планировкой! Атмосферное и уютное место для отдыха! Стародачное товарищество в окружении лесного массива. На территории Снт отличная спортивная площадка, а также детская площадка. Функционирует уличное освещение. До ж/д станции Павелецкого направления 85 км. 15 минут пешком. Дом брусовой, на ленточном фундаменте, кровля-металлочерепица. Подведено и разведено электричество (7 квт). Удачная планировка: на первом этаже расположена терраса, кухня, гостиная с камином, 2 комнаты. На втором этаже, проходная комната, спальня, а также комната с большой зоной остекления, что отлично подойдет для создания оранжереи! Участок 6 соток, ровный, правильной формы, огорожен забором. На участке помимо дома расположены: хозблок, беседка, оборудована зона огородничества. Дорожки вымощены плиткой. Растут плодовые деревья и кустарники (яблони, малина, смородина и др). Рассмотрим продажу в Ипотеку. Обязательное сопровождение сделки. Приобретая дачу с Центром недвижимости ampir- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта.