Объект №22366 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 48 км от МКАД
Проскурниково д., Ступино гор. округ
Дом 24 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 06.11.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 700 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈982 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −161 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Привалово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22366

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом-баня зарегистрирован как жилой дом, можно жить и прописываться, равноценен квартире-студии 24м2, Уточняли можно рядом построить жилой дом и перерегистрировать дом-баню на баню в Росреестре! В гостевой комнате камин, в самой бане печь Везувий с 140 кг камней, коммуникации подключены, электричество 15 квт и сантехника разведены по всему дому и бане, можно использовать конвекторы зимой, с/у раздельный с тонированными стеклянными дверями, водонагреватель 30 литров установлен, в подарок идут стол и 3 лавочки, все обработано воском, показываем по согласованию по договоренности за 1-2 дня! Регистрация в Росрестре будет 2-мя договорами на земельный участок и дом-баню, можно одним договором, кому как угодно! Участок ровный 7 соток прямоугольный ровный, септик 3 кольца, подключен к с/у, заезд сделан из щебня и асфальтной крошки, проложена труба с сливную канаву, электр. Столб стоит на нашем участке, Забор с 2-х сторон участка есть, в поселке есть общий чат и дружелюбные соседи! Изумительный вид на лес из комнаты.