Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Лайнер СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 115,5 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 868 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 50 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈2,31 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,29 млн / целевая ≈6,56 млн / пессимист. ≈5,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈631 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Данилово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22365
Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 24 % | 10.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 868 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 532 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 922 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соломыково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран-5 СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран-5 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Соломыково д. | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран-5 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Юдино д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Юдино д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 115,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 310 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 818 / 62 147 / 73 730 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 289 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 925 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 831 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 631 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Барыбино восточное КП да: «душевая» + «тёплый пол» | 110 м² | 6,6 сот. | 6 200 000 | 56 364 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | да: «душевая» + «теплый пол» | 110 м² | 6,5 сот. | 5 480 000 | 49 818 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Родничок СНТ да: «ванной» + «отделка» | 125 м² | 6 сот. | 15 500 000 | 124 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | да: «санузла» + «отделка» | 126 м² | 6 сот. | 9 290 000 | 73 730 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | да: «сан/узел» + «ремонт» | 126,6 м² | 6,5 сот. | 8 600 000 | 67 930 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом с участком в городском округе Домодедово. Уютный двухэтажный дом площадью 105,5м2 из бревна полностью рубленый, оба этажа выполнены из цельного дерева, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и атмосферу настоящего загородного дома. В доме уже установлены стеклопакеты, выполнена кровля из металлочерепицы базовые конструктивные работы завершены, можно переходить к внутреннему обустройству под себя. Участок: Колодец. Подведено электричество. Хозблок, пригодный для временного проживания (например, для строительной бригады). Локация: Городской округ Домодедово. Круглогодичный подъезд. Тихое, спокойное место. Обжитой дачный посёлок. Отличный вариант для тех, кто хочет создать загородный дом с нуля под свои задачи без переплаты за чужой ремонт. Звоните, отвечу на все вопросы.