Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Буньково д., Ступино гор. округ
Дом 130 м², участок 12 сот., пенобетон.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 908 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22362
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 10 % | 0.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 683 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 908 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 542 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 554 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 500 000 | 65 789 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 580 000 | 76 316 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буньковские Сосны ДНП | 13,4 сот. | 2 800 000 | 208 955 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Буньково д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Буньково СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буньковские Сосны ДНП | 23,5 сот. | 4 700 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буньковские Сосны ДНП | 10,6 сот. | 800 000 | 75 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буньковские Сосны ДНП | 11 сот. | 970 000 | 88 182 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 22,3 сот. | 2 700 000 | 121 076 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньково д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 130 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 37 500 / 48 800 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 828 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 587 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 345 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 862 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 670 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 км | Ласковый Май СНТ | 130 м² | 7,8 сот. | 5 490 000 | 42 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Малое Ивановское д. | 112 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 40 179 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Никоновское с. | 120 м² | 12,5 сот. | 4 500 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Ромашково-37 КП | 132 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 30 303 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Солнечная Поляна СНТ | 140 м² | 7,2 сот. | 4 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Иван-Теремец с. | 120 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 29 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Заворово-3 КП | 125 м² | 12 сот. | 6 100 000 | 48 800 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Заворово с. | 140 м² | 6,3 сот. | 4 600 000 | 32 857 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Радуга-3 СНТ | 112 м² | 12 сот. | 9 500 000 | 84 821 выброс, не в счёт | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Марьина Роща ДНП | 150 м² | 15 сот. | 6 700 000 | 44 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный недостроенный дом из пеноблоков, площадь 130м. Кв. Расположен на участке площадью 12 соток с категорией Ижс на берегу реки " Болошивка". На участке имеется колодец для водоснабжения, а также газопровод проходит по границе участка, что облегчает подключение к газу. Электричество подключено. Санузел расположен на улице. Дом окружен зелеными насаждениями и деревьями, создающими уютную атмосферу. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Отличное место для тех, кто ценит тишину и спокойствие загородной жизни.