Объект №22360 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Маринино пос., Ступино гор. округ
Дом 46,6 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 595 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈932 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −2,29 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Путевой пост 320 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22360

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможна Покупка В Ипотеку От 16,3%! Одобрение Ипотеки От Компании Этажи. Участок и дом Зарегистрирован. Идеальное место для жизни, отдыха и прописки! Предлагаю к продаже стильный каркасно-щитовой дом площадью 6х10 метров, расположенный в живописном и экологически чистом коттеджном поселке "Маринино", всего в 62 км от Мкад по Павелецкому направлению. Основные характеристики дома: -Конструкция: Каркасно-щитовая, надежная и теплая. -Отделка: Внутренняя отделка  вагонка, внешняя  профлист. -Утепление: Превосходное утепление 150 мм по стенам, полу, потолку и внутренним перегородкам  комфортная температура круглый год! -Окна: Двойной стеклопакет с тройным остеклением  максимальная шумо- и теплоизоляция. Продуманная планировка для вашего комфорта: Просторная кухня-гостиная (22 кв. М)  идеальное место для семейных ужинов и встреч с друзьями. Две уютные спальни (11 кв. М и 8 кв. М)  личное пространство для каждого члена семьи. Совмещенный санузел. Функциональный предбанник. Прекрасная терраса (10 кв. М)  наслаждайтесь утренним кофе или вечерними посиделками на свежем воздухе. Полностью готов к проживанию: Подведено электричество. Участок 6 соток  простор для ваших садоводческих идей, зоны отдыха или детских игр. Преимущества коттеджного поселка "Маринино": -Удобная транспортная доступность: Асфальтная крошка до самого дома, в 7 км  станция Павелецкого направления "Привалово". -Развитая инфраструктура поблизости: Всего в 5 км  живописное озеро с пляжем и возможностью для рыбалки. В пешей доступности: пруд, действующая церковь, продуктовый магазин, пункты выдачи. -Экологически чистое место: Окружен лесом, дышите полной грудью! -Разрешена прописка. Один взрослый собственник. Не упустите свой шанс обрести собственный уголок природы в непосредственной близости от города! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Номер в базе: 13291477. Код пользователя: 205829.