Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Городище КП, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 877 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈110 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. пл. 88 км ≈6,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2236
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 3.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 659 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 877 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 073 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 460 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Городище д. | 7,8 сот. | 950 000 | 121 795 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воскресенские луга-1 дп | 10,9 сот. | 900 000 | 82 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 15,9 сот. | 2 300 000 | 144 654 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воскресенские луга-1 дп | 8,3 сот. | 900 000 | 108 434 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 6,3 сот. | 1 050 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восточный дп | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восточный дп | 22,5 сот. | 700 000 | 31 111 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 600 / 68 122 / 114 815 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 335 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 168 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 002 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 668 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 110 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Константиново с. | 54 м² | 5 сот. | 6 200 000 | 114 815 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Новлянское с. | 50 м² | 7,5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Перебатино СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Гостилово д. | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Химик-1 СНТ | 48 м² | 6,6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Химик 5 СТ | 50 м² | 6 сот. | 3 490 000 | 69 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Химик 5 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 030 000 | 20 600 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Петровское с. | 45 м² | 7,4 сот. | 2 990 000 | 66 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Лесная Поляна СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача идеальное место для комфортной жизни за городом! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты и создать свой идеальный уголок? Предлагаем к продаже дачу в живописном районе отличный вариант для проживания до глубокой осени. Расположен в 5 км от города, в экологически чистой зоне недалеко от реки. Дорога до центра города занимает около 8-10 минут на автомобиле, в шаговой доступности автобусная остановка, Торговый центр с магазинами и пвз. Площадь дома 25 кв. Метров. С летней террасой, где можно встречать рассветы и провожать закаты. Навес с оборудованной зоной отдыха. Внутри дома 1 спальня и кухонная зона. Вода скважина, электричество подключено. На участке 7,7 соток есть вместительный хозблок из металлопрофиля, теплица, бытовка. Территория огорожена забором, установлены откатные ворота. На участке высажены цветы, плодовые деревья и кустарники. Цена 2 500 000 рублей. Под материнский капитал не подходит. Есть возможность поставить дом для круглогодичного проживания и прописки. Соседи все построены и живут круглый год! Не упустите шанс стать владельцем дачи в прекрасном месте! Звоните, с радостью ответим на все вопросы и организуем показ в удобное для Вас время!