Новокаширское ш., 63 км от МКАД
Иван-Теремец с., Ступино гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈109 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продаю обустроенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Колычево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22359
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Иван-Теремец с. | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кануново д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ивановское д. | 8,5 сот. | 2 450 000 | 288 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сотниково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивановское д. | 4 сот. | 379 000 | 94 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ивановское д. | 6,5 сот. | 699 000 | 107 538 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сотниково д. | 6,6 сот. | 750 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сотниково д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сотниково д. | 18 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ивановское д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 000 / 85 593 / 163 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаю обустроенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаю обустроенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Новоселки пос. | 100 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 29 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Верзилово с. | 100 м² | 5 сот. | 11 400 000 | 114 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | 108 м² | 5 сот. | 14 000 000 | 129 630 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.3 км | Вельяминово с. | 102 м² | 5,5 сот. | 10 990 000 | 107 745 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Металлург-8 СНТ | 150 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 53 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Старая Ситня с. | 90 м² | 8 сот. | 14 000 000 | 155 556 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Прудно д. | 93 м² | 6,5 сот. | 5 900 000 | 63 441 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Мечта СНТ | 92 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 43 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Вельяминово с. | 95 м² | 5 сот. | 4 945 000 | 52 053 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 90 м² | 5,8 сот. | 14 700 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 4 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Находится в тихой чaсти ceла Иван Терeмец, нeдалеко от цеpкви и peки Kaшиpки. Срочно пpoдaю обустроенную чaсть домa на участке 6 сотoк в заборе, оформлено пo дoкумeнтам 3,2 сотки, Нa учaстке стоит бpевенчатaя баня бeз oтделки, xoздвор с птичникoм, вoльер для собак. Учacтoк ухожeн и обpаботан, есть кусты смородины, плодовые деревья. Центральный водопровод, по границе участка подведён газ, но не подключен, электричество 15 квт. Дороги зимой чистят. Есть сельский магазин. Ходит автобус. До станции Шугарово 5 км, до Ступино 25 км. Стены пристроенной части дома выполнены из бруса, старая часть дома из пеноблока и состоит из одной комнаты с печью с каминным стеклом. На первом этаж кухня столовая 12 м. Кв., спальня 11м. Кв, ванная комната совмещённая с туалетом, комната свободного назначения 12 м. Кв., старая часть дома комната с кирпичной печью 18 м. Кв. На втором этаже просторный холл 20 м. Кв., спальная 19 м. Кв. И две комнаты не отделанные 12 м. Кв., 18 м. Кв. Плитка и теплый полы: на кухне, в ванной комнате и комната свободного назначения. Дом может отапливаться как от печи так и от электрокотла "рrоthеrm". Система отопления разведена по всему дому и заполнена экологически чистым теплоносителем. Звоните,- договоримся! Возможно этот дом Вашей мечты. Реальному покупателю сделаем хорошую скидку.