Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Введенское с., Домодедово гор. округ
Дом 39 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,22 млн → дом ≈2,28 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль −153 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22358
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 430 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 219 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 281 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 487 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Введенское с. | 7,2 сот. | 1 150 000 | 159 722 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское с. | 8 сот. | 1 299 999 | 162 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Караваево д. | 10,2 сот. | 3 200 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское с. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Караваево д. | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Введенское с. | 5,2 сот. | 780 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 109 116 / 150 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 252 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 039 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 827 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 402 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -153 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Энергетик-Введенское СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Северка-Уварово СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 900 000 | 147 500 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Гальчино Сити КП | 40 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Востец-Ляхово СНТ | 42,7 м² | 6 сот. | 2 800 005 | 65 574 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ильинское-5 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 3 950 000 | 103 947 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Введенское с. | 31 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 132 258 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Введенское с. | 46 м² | 7,5 сот. | 6 900 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Ильинское с. | 35 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 142 857 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Жемчуг СНТ | 40 м² | 7,2 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Бунино КП | 42 м² | 7 сот. | 4 800 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 3 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно Продам дом 39 квадратных метров пригодный для круглогодичного проживания на участке Ижс 8 соток Московская область, Домодедовский район, село Введенское, коттеджный поселок Пломбирка. Ни кто не прописан, один собственник. Есть своя скважина на участке, свой забор по периметру и свой септик, электричество 15 квт заведено в дом, дополнительных платежей в поселке нету. От мкада до участка 40 минут на автомобиле, по бесплатной дороге. До остановки общественного транспорта 3 минуты пешком, далее на автобусе до станции электричек Барыбино 10 минут (Павелецкое направление). Ни каких подводных камней, если есть вопросы или желание посмотреть, звоните договоримся о встрече.