Объект №22357 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 43 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 72,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 61 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 913 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 38 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,21 млн / целевая ≈6,49 млн / пессимист. ≈5,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — нет; в описании: баня, скважина.
До ст. Вельяминово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22357

Рейтинг 57/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продается ухоженная дача в благоустроенном Снт Вельяминово, Домодедовского района МО, 1-я ул. Строителей, д.213. Дом, баня и земля оформлена в собственность. Земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв. М. Дом жилого назначения, 2 этажа, каркасник, общая площадь 80 кв. М. На 1-м этаже  большая комната, терраса и комната с лестницей на 2-й этаж, на 2 этаже  одна комната-мансарда и 2 большие кладовые. Баня из кирпича, с большим чердаком, площадь без чердака 23,7 кв. М. Состоит из 3-х комнат: сауны, предбанника с душевой кабиной и комнатой отдыха с кухней. Садовый дом. Большое парковочное место на два автомобиля с воротами. Дом для летнего и умеренно весенне-осеннего проживания. Мангальная зона. Прекрасные соседи. На участке растут и плодоносят яблони, сливы, груши, вишня, виноград, малина, клубника, земляника. В Снт: забор по периметру с круглогодичной охраной и видеонаблюдением, летнее водоснабжение (скважина с водонапорной башней), новый трансформатор и сопутствующая инфраструктура. Газа нет. В Снт имеется 2 асфальтированных въезда: 1). От Мкад по трассе М4 Москва-Дон 50 км или по Каширскому шоссе; 2). Также имеется проезд под ж/д со стороны Татариново. Внутри Снт  гравийная. Производится зимняя очистка дорог. На территории Снт магазин. Многие участки с круглогодичным проживанием. Вокруг Снт красивый лес. Грибные места. Тихое, спокойное место. От Москвы на электричке с Павелецкого вокзала 1час 15мин. От ж/д платформы Вельяминово  15 минут пешком (1,4 км) по оборудованной тропинке. Собственник. Документы более 5-ти лет в собственности. Быстрый выход на сделку, все документы готовы. Запись на осмотр заранее. Агентам с предложениями к сотрудничеству  не беспокоить.