Объект №22356 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 68 км от МКАД
Трансмаш СНТ, Ступино гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 09.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,35 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Шматово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22356

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0024277. Вашему вниманию предлагается двухэтажный, с отделкой сайдингом, жилой дом, площадью 55 кв. М на участке площадью 6 соток расположенный в Снт Берёзка (ГО Ступино, деревня Шматово). На первом этаже дома расположены: входная группа, две большие комнаты (кухня-гостиная + спальная) на втором этаже три спальные комнаты. Выполнена чистовая отделка, большая часть мебели и деталей интерьера остается покупателю. Дом подключен к электросети (мособлэнергосбыт), есть газ от баллонов, расположенных в наружном шкафу для хранения, вода заведена в дом из колодца. На территории участка расположена хозпостройка с летним душем, септик и металлический гараж, въезд в который как со стороны улицы, так и со стороны участка. Сам участок облагорожен, есть садовые деревья и кустарники. Дружные соседи, проживающие в Снт круглогодично. Правление Снт содержит территорию в хорошем состоянии. Задолженностей по коммунальным платежам и членским взносам нет. Въезд на территорию Снт только для собственников по карте доступа. Снт расположен в пешей доступности от ж. Д. Станции Жилёво. Удаленность от Мкад  85 км, Электропоездами от ж. Д. Станции Жилёво до метро Варшавская 1 час 20 минут.