Объект №22355 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Северка-Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 151 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 786 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 43 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈2,92 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,05 млн / целевая ≈9,05 млн / пессимист. ≈8,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь.
До ст. Барыбино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22355

Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Домодедовском районе, Снт Восход. 6 соток, двухэтажный дом с двумя отдельными входами, четыре комнаты(две на первом и две на втором этаже), две кухни, терраса, есть русская печь. Электричество, колодец, туалет на улице. Пол дома построен из кирпича, вторая половина обложена кирпичем. Очень живописное место на тихой улице. На охраняемой территории Снт есть магазин. Рядом лес (грибы, ягоды), водоём. Удобная транспортная доступность. До ж/д станции ходит автобус. Свободная продажа, один взрослый собственник, без обременений. 3 500 000Р.