Новокаширское ш., 21 км от МКАД
Редькино д., Домодедово гор. округ
Дом 43 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 05.07.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈312 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 131 тыс.–328 тыс. ₽/м², медиана 183 тыс.
Ремонт ≈860 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Взлётная ≈2,7 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22352
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 312 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Редькино д. | 6,1 сот. | 4 076 890 | 668 343 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редькино д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редькино д. | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редькино д. | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редькино д. | 8,2 сот. | 2 299 349 | 280 408 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Редькино д. | 9,1 сот. | 2 500 000 | 274 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,6 сот. | 5 016 744 | 660 098 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5 сот. | 4 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,9 сот. | 6 150 000 | 778 481 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 131 111 / 182 796 / 328 358 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 42 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 171 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 44,2 м² | 5 сот. | 11 700 000 | 264 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 46,5 м² | 5,7 сот. | 8 500 000 | 182 796 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 46,5 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 182 796 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | 40 м² | 3,3 сот. | 8 900 000 | 222 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | 41,3 м² | 2,7 сот. | 6 500 000 | 157 385 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 50 м² | 3,7 сот. | 12 500 000 | 250 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.9 км | Домодедово с. | 45 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 131 111 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Ям с. | 46 м² | 4 сот. | 6 300 000 | 136 957 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 33,5 м² | 6 сот. | 11 000 000 | 328 358 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2024 | 3 850 000 | история площадки |
| 20.11.2024 | 3 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.11.2024 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 07.03.2025 | 4 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 21.06.2025 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3 доли жилого дома общей площадью 42,7 кв. М и земельный участок общей площадью 400 кв. М в Московской области, г. Домодедово, деревня Редькино, уч. 15, с категорией земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Отличное расположение участка находится в 30 км от Мкад по Каширскому или Симферопольскому шоссе в прекрасном поселке среди лесного массива. Чтобы сократить время в пути можно воспользоваться платным участком дороги М4. В поселке имеется всё для комфортного, постоянного проживания круглый год в шаговой доступности микрорайон Южный и вся необходимая городская инфраструктура: школа, детский сад, больница, продовольственный и продуктовый магазин, ветлечебница, фитнес-центр, пункты выдачи Wildberries, Ozon, река Рожайка, пляж, рыбалка, места для отдыха. В поселке освещение, охрана и ограждение, построена детская площадка. Хорошая транспортная доступность рядом остановка общественного транспорта прямой автобус до м. Домодедовская и г. Домодедово. Рядом г. Домодедово (10 мин транспортом), г. Подольск (20 мин), г. Видное. Круглогодичный подъезд щебенка. Газовая труба на участке. Электричество на участке. Водоснабжение колодец. Выгребная яма. На участке бытовка, туалет, половина старого дома в аварийном состоянии (дом на 2 хозяев), садовая мебель. Возможна прописка. Обременений нет. Оперативный показ. Цена 3 500 000 руб.