Объект №22336 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 63 км от МКАД
Союзгипролесхоз СНТ, Ступино гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 839 тыс. → дом ≈411 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −306 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 85 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22336

Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Союзгипролесхоз"  уютное место для отдыха и садоводства! Адрес: Московская область, городской округ Ступино, Снт "Союзгипролесхоз", уч-к 82, Ищете участок, где можно выращивать овощи и фрукты, отдыхать от городской суеты и проводить выходные с семьёй? Предлагаем отличную дачу в Снт! Основные характеристики: Площадь участка: 612 кв. М. Вид разрешённого использования: для садоводства. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Дом: Год постройки: 1993. Материал стен: брус, обшивка  вагонка. Фундамент: ленточный. Крыша: заменена в 2023 году (надёжная защита от осадков). Два этажа дома хорошо отапливаются печкой  в доме будет комфортно даже в прохладные дни. Коммуникации: Центральный водопровод (работает до осени). Электричество  есть, можно пользоваться бытовой техникой и освещением. Участок: На территории растут деревья и кустарники, приносящие урожай,  уже в этом сезоне сможете собирать собственные плоды и ягоды. Есть выход в лес  рядом много мест для сбора грибов и ягод. Дополнительные постройки: Хозяйственный блок  удобное место для хранения садового инвентаря, инструментов и прочего; обшивка выполнена в 2021 году. Внутри оборудована душевая  можно освежиться после работ на участке или прогулки. Туалет на улице. Инфраструктура Снт: На территории есть детская площадка  детям будет где поиграть. Оборудовано место для вывоза мусора  поддержание чистоты не станет проблемой. Транспортная доступность: От дачи до Москвы  70 километров по Каширскому шоссе. Есть возможность пешком добраться до электрички  путь через лес до платформы "85 километр" занимает около 20 минут. Дача подойдёт как для сезонного проживания, так и для выращивания садовых культур. Участок позволит реализовать любые идеи по обустройству зоны отдыха или огорода.