Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Монолит СНТ, Ступино гор. округ
Дача 14 м², участок 8,6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 28.04.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 651 тыс. → дом ≈599 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 91 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −146 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Малино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22335
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 4.3 |
| участок | 5 | 42 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 683 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 651 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 599 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 786 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 500 000 | 65 789 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буньково д. | 7,6 сот. | 580 000 | 76 316 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буньково д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буньково СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буньково д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньковские Сосны ДНП | 13,4 сот. | 2 800 000 | 208 955 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буньково д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Буньковские Сосны ДНП | 23,5 сот. | 4 700 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Буньковские Сосны ДНП | 10,6 сот. | 800 000 | 75 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Буньковские Сосны ДНП | 11 сот. | 970 000 | 88 182 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 625 / 116 666 / 141 583 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 495 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 420 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 346 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 196 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -146 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.3 км | Кишкино с. | 12 м² | 8 сот. | 1 699 000 | 141 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Никольское СНТ | 16 м² | 12 сот. | 1 450 000 | 90 625 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Владимировка ДНП | 12 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Рябинушка СНТ | 10 м² | 12 сот. | 999 999 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Соколово-Хомьяново д. | 18 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 380 000 (−20 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 1 350 000 (−30 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу Снт Монолит деревни Буньково. Жилое строение маленький дачный домик 14 кв. М. Земельный участок 8,55 соток ровный. На участке растут плодово-ягодные деревья, многолетние цветы, есть колодец. В самом Снт прекрасная экология, вокруг лес, нет никаких промышленных предприятий. Снт газифицирован, с охраной и видеонаблюдением, отличный подъезд асфальтированный. Снт заселенный, есть дома, где живут постоянно. Ворота металлические откатные на въезде. Председатель хороший. Все документы юридически чистые, без обременений, залогов и пр. Один собственник. Возможен торг.