Объект №22330 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 58 км от МКАД
Заводчанин СНТ, Ступино гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 02.10.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 859 тыс. → дом ≈591 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈22 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Шугарово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22330

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доля (1\2). Снт под охраной, свой шлагбаум, детская площадка, на территории магазин, в шаговой доступности автобусная остановка. Участок 6 соток, большой дом (100кв), навес, беседка, банный домик (умывальная, туалет, душ, парная), малый домик(20кв). Большой дом из бревна, на ленточном фундаменте, колодец напротив участка, газ  подключаемый баллон. Постройки не оформлены. Торг возможен.