Новокаширское ш., 46 км от МКАД
Речица ДНП, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 7,7 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 549 тыс. → дом ≈951 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −207 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вельяминово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22325
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 34 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 549 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 951 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Речица-3 СНТ | 9,3 сот. | 1 000 000 | 107 527 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каверино д. | 13 сот. | 13 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каверино д. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каверино д. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Строитель-31 СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьинское д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьинское д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьинское д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьинское д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьинское д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 65 834 / 115 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 960 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 862 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 764 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 568 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -207 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Калининец СНТ | 30 м² | 6,9 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Северка-Уварово СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Долина СНТ | 30 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Березнецово с. | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Арменево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лада СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 112 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Солнечная Поляна-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Повадино пос. | 30 м² | 10 сот. | 3 450 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Мясищево д. | 25 м² | 6 сот. | 850 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в экологически чистом месте Снт Речица-3. Отличный вариант для летнего отдыха от городской суеты и садоводства. Площадь 7,65 соток, ровный, правильной формы. На участке растут и плодоносят взрослые деревья и ягодные кустарники. Летний домик площадью 30 кв. М аккуратный, подходит для сезонного проживания. Имеется печка буржуйка. Кровати и 2 тумбочки проданы! На территории оборудован уличный туалет, и установлен летний душ с поддоном и баком на 100 литров. Рядом с туалетом лежит каркасный дом в разборе такой же квадратуры. Электричество заведено в дом. Вода собственная скважина на участке. Газ проходит прямо по границе участка. Всего в 100 метрах от участка начинается густой грибной лес. Свежий воздух, тишина, пение птиц и отличные места для прогулок гарантированы. Документы полностью готовы к продаже, один взрослый собственник. Звоните прямо сейчас, чтобы задать вопросы и согласовать время осмотра!