Объект №22324 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Черемушки СНТ, Ступино гор. округ
Дача 34,2 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 356 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈484 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈138 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 312 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22324

Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок "6,6 соток (по документам)", с небольшим домиком ( 34,2 кв. М.) из вагонки, в садоводческом некоммерческом товариществе "Черёмушки", Московская область, г. Ступино. Расстояние от Мкада~65-67 км. ( трасса "М4-Дон" или другие пути подъезда со стороны либо Каширского шоссе, либо Симферопольского, либо иные варианты). 1 собственник! Все документы в полном порядке, готовы к сделке и переоформлению в Мфц. Земля и Домик стоят на кадастровой карте, гараж нет. На участке: большой железный гараж (склад всего разного под утиль или ещё что), колодец, электричество ( доступна передача показаний через ЛК, как у Мосэнергосбыта по интернету, как в Москве), деревья. На территории Снт имеется продуктовый магазин, приезд молочной лавки по определённым дням, электрические ворота (открытие по телефону или с пульта) с камерами видеонаблюдения. Участок недалеко от магазина. Соседей взади участка нет-лес только;слева тоже нет никого, как и детской и спортивной площадок, только прекрасная ель. Взносы за год  15000тр. Сам участок требует приведения в нужный каждому свой порядок, а порядок нужен, т. К. Им не занимаются, как полагается. На проживание в летний-дачный сезон-домик Летний, но утеплённый, Без: центрального газа, скважины, септика и прочих атрибутов, которые по желанию можно модернизировать в будущем. Требуется покраска, т. К. Краска с годами теряет свои, увы, свойства и не вечна как сайдинг:-))). Также на участке имеются плиты, на которые планировалась постройка другого дома и старый парник, в покраске смотрелся лучше в прошлом и эксплуатировался, сейчас под снос! Ориентир станция Ж/Д Михнево. Хороший асфальт на протяжении всего пути до Снт. У кого есть время, желание, силы и энтузиазм обзавестись недорогим дачным вариантом, довести под себя до идеала-звоните, будем обсуждать остальные детали, видео по запросу. Звонки с 14.00, сообщения 24/7.