Объект №22320 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Радуга-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,69 млн; первая цена 1,69 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 719 тыс. → дом ≈931 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −594 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22320

Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача напрямую от собственника. Это классический летний вариант для тех, кто ищет спокойное место на природе, ценит простоту и готов приложить немного рук, чтобы сделать отдых максимально комфортным. Об участке. Площадь: 6 соток, участок ровный, ухоженный. Зелень: Растут плодовые деревья и кустарники, высажены пионы. На участке есть взрослая ель и две березы  в жаркие дни всегда найдется место в тени. Территория: Основные дорожки вымощены плиткой, поэтому даже в дождь на участке чисто. Есть выложенная плиткой площадка перед кухней  удобное место для летнего стола. О постройках. Дом: Летний одноэтажный домик. Внутри три комнаты: две небольшие изолированные спальни и проходная комната. Дом предназначен для проживания в теплое время года. Кухня: Вынесена в отдельное строение (около 8 кв. М) с собственным крыльцом. Хозяйственный блок: Душ с накопительной бочкой совмещен с сараем для хранения инвентаря. Туалет: Уличный, с отдельно стоящим компостным ящиком. Коммуникации. Вода: Сезонная, подается на участок. Вода не ржавая, хорошая. Для начала пользования необходимо установить кран (подводка есть). Дача подойдет тем, кто хочет иметь свой уголок для летних выездов, любит садоводство и готов довести обустройство до идеала по своему вкусу. Участок находится в хорошем состоянии, все постройки функциональны. По всем вопросам и для организации просмотра  звоните, пишите! Важно: Живу далеко, поездка занимает весь день. Показ осуществляю по символическому залогу за бронь времени (2000 Р). Сумма возвращается наличными сразу на просмотре. Цените свое и мое время. Реальному покупателю Торг.