Объект №2232 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 899 тыс. ₽, снижали с 949 тыс.; первая цена 799 тыс. ₽ от 11.06.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 646 тыс. → дом ≈253 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 70 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈764 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈46 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Москворецкая ≈0,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2232

Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок 5,5 соток в Снт "Цементник" (территория г. Воскресенск). Участок в собственности более 10 лет, границы отмежеваны, документы готовы к сделке. Продаю напрямую, без посредников. На участке стоит одноэтажный дачный дом~20 м2. Внутри  покрашенные стены, деревянные полы красного цвета. К дому примыкает застеклённый хозблок синего цвета с окном: удобно использовать как тамбур, место для хранения инвентаря или летнюю кухню. Статус объекта  дачный, постоянная регистрация сейчас не предусмотрена, но по действующему законодательству возможен перевод в жилой дом и прописка. Коммуникации: электричество заведено и оплачено, вода  централизованная от Снт (подача в сезон стабильная). Газовая труба проходит по улице, подключение технически возможно. На участке уже стоят каркасная теплица и ёмкость для воды (еврокуб). Растут плодовые деревья и кустарники, земля ровная, без подтоплений, место под грядки подготовлено. Территория ухожена. Соседи хорошие, спокойные, конфликтов нет. Фотографии сделаны летом и отражают реальное состояние без приукрашивания. Расположение удобное: 57 минут пешком до Москвы-реки и Москворецкого парка, 15 минут до ж/д станции "Воскресенск" (электрички до Москвы~1,5 ч). В шаговой доступности магазины, аптека, остановка транспорта. Цена обсуждаема при осмотре. Показ по договорённости. Все вопросы  в сообщения. Риэлторов не беспокоить.