Объект №22315 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Якорь СНТ, Ступино гор. округ
Дача 56 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 524 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −194 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Путевой пост 320 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22315

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача 50кв. М. На участке 608кв. М. В Снт Якорь, д. Сидорово, недалеко от пос. Михнево Ступинского района. Дом бревенчатый, 2 этажа, отделка вагонка, планировка 1-эт. Терраса, кухня, комната, 2-й эт. Общее пространство. В дом заведен свет (5квт), отопление печное, вода из колодца (10 колец), туалет на улице. Участок крайний, в уютном тупике Снт, выход в лес и к пруду. Участок ровный, правильной формы, огорожен с улице проф металлом, от соседей сетка рабица. На участке расположена действующая баня, садовые деревья и кустарники, подсобные строения. Удобный заезд с Каширского ш, от шоссе до участка асфальтовая крошка. Удаленность от Мкад 55км. Рядом продуктовый магазин Верный и Автобусная остановка сообщением до ж/д станции Михнево.