Объект №22313 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 44 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 711 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −48 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈5,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22313

Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа с дисконтом в 40%! Продается земельный участок 6 соток 23м2 с домом в Снт Уварово. Дом построен в 2016 по современному проекту строительной компанией, что обеспечивает качество строительства и использование дома, в нем жили только 3 лета. Каркасный отлично утеплённый дом. Стены утепление  150 мм! Пол и потолок с учетом толстых половых досок  утеплитель 100 мм! Это очень хорошее утепление, а не бытовка с утеплением в 5 см. Фундамент сваи 108х2500 мм + блоки основания. Стеклопакеты в доме деревянные, на террасе пластиковые большие 140 см шириной. Качественная кровля с ливневыми водостоками! В доме 3 комнаты и утепленная терраса со стеклопакетами. 2 комнаты смежные. Одна изольрованная с небольшим окном. При необходимости подойдет для санузла, кухни, или жиллой комнаты. Кухня-столовая располагалась на светлоой террасе с четырьмя большими стёклами. Дом в отличном состоянии! Строительство компанией по проекту, что гарантирует современное качество. Утепленная терраса, зимняя металлическая дверь. 8 окон! Практически никто не жил, три сезона. Запахов в доме нет. Дом фундамент  сваи обложены высокими блоками. Окна дома выходят на юг. Газ в балонах для приготовления пищи. Водоснабжение  техническое для полива от Снт с мая по сентябрь. Напротив участка великолепный глубокий колодец с крестальной питьевой водой. За домом расположен уличный туалет  уличный. Электричество подключено. Мощность до 15 квт. Ежегодные взносы в Снт составляют 17000, что в месяц соответствует около 1400 р. Хороший ровный солнечный участок. Много солнца с утра до вечера. За участком с северо-западной стороны лес! Прямой выход в лес, своя калитка за домом. Участок полностью огорожен. Со стороны дороги и леса забор  сплошной металл. Между соседями забор  сетка рабица. Рядом с калиткой расположен старый домик с односкатной крышей, требующий демонтажа. (Расход на это около 250000 р.) так при вьезде на участок легко установить ворота и организовать парковку для авто и даже есть место для строительства дополнительного внесезонного дома, при необходимости. Так как участок прямоугольный и хорошо зонируется, то остается много места для сада, огорода, парников и газона. Прекрасные тихие соседи. Заезд к участку с двух сторон. Сзади вдоль леса по крепкой грунтовой дороге можно проехать до самого дома также легко, как и по улице со стороны калитки. Свой выход в лес! В Снт Уварово собственный заезд со шлагбаумом. Снт огорожен прудами, речками и лесом. Очень хороший асфальтированный заезд со стороны шоссе. От шоссе около километра. Ходят автобусы, маршрутки. До Станции ЖД Барыбино, Домодедово, Москвы. Все магазины, озон, WB, доставка, Вкусно и точка. Участком владела только одна семья от выделения. Прозрачная история документов в полном объёме. Быстрый показ, быстрый выход на слделку. Помощь в ипотеке. Для Пмж нужно бурить скважину~150 т. Р. И ставить септик~80 т. Р. Вложения от 250 до 500 т. Р., но итоговая цена всё равно выгоднее аналогов минимум на 500 т. Р. Готовы помочь в проведении демонтажа ветхого домика с территории. Продажа осуществляется по кадастровой стоимости земли. Жилой дом в подарок, заходи и живи! Кадастровый номер 50:28:0110207:148. Категория земель  земли населённых пунктов. Ври  садоводство.