Объект №22311 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Ромашка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30,3 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 731 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 56 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈506 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 332 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22311

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Ромашка" (д. Николо-Тители)! Участок 12 соток, ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен забором из сетки -рабицы, есть ворота и калитка. На участке дом и сарай. Дом деревянный, фундамент  блоки, окна Пвх, два этажа, зарегистрирован как нежилой. Сарай деревянный, свежей постройки, 6×4 метра  можно утеплить, получится баня, дом и т. Д. Колодец с питьевой водой рядом с участком -5 метров. Электричество заведено в дом, счётчик на столбе. Подъезд до участка хороший, зимой чистят. Рядом с Снт автобусная остановка- до ж. Д. Станции Михнево 20 минут. Есть магазин. Въезд в Снт автоматические ворота. Участок высокий, сухой  лучше всех соседних. Есть несколько яблонь и березка! Видеообзор скину по запросу.